Tout savoir sur l'IFI
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est un impôt annuel qui concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier.
Il remplace l'ISF depuis 2018 et s'applique uniquement aux biens immobiliers :
- résidence secondaire
- biens locatifs
- parts de sociétés immobilières
- terrains
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 %.
Les placements financiers (assurance-vie, actions, comptes bancaires…) ne sont pas concernés par l'IFI.
Vous êtes soumis à l'IFI si la valeur nette de votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d'euros.
L'IFI s'applique :
- aux résidents fiscaux français pour leurs biens immobiliers en France et à l'étranger
- aux non-résidents pour leurs biens immobiliers situés en France
En 2026, le barème de l'IFI reste inchangé.
Le seuil d'imposition est fixé à 1,3 million d'euros. Si ce seuil est atteint, l'IFI est calculé à partir de 800 000 €.
L'impôt est calculé selon un barème progressif :
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| 800 000 € à 1,3 M € | 0,50 % |
| 1,3 M € à 2,57 M € | 0,70 % |
| 2,57 M € à 5 M € | 1 % |
| 5 M € à 10 M € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 M € | 1,5 % |
Un mécanisme de plafonnement limite l'IFI à 75 % des revenus du contribuable.
La déclaration d'IFI se fait en même temps que la déclaration d'impôt sur le revenu via le formulaire 2042-IFI.
La déclaration en ligne sur impots.gouv.fr ouvre en avril 2026. Les dates limites de souscription des déclarations en ligne sont :
- Zone 1 (départements 1 à 19) : jeudi 21 mai 2026
- Zone 2 (départements 20 à 54) : jeudi 28 mai 2026
- Zone 3 (départements 55 à 974 et 976) : jeudi 4 juin 2026
Les usagers qui déclarent sous format papier ont jusqu'au mardi 19 mai 2026, quel que soit leur département de résidence.
Si vous êtes concerné(e), vous pouvez effectuer un don déductible jusqu'à cette échéance.
Les dons ouvrent droit à une réduction d'IFI de 75 % du montant du don.
La réduction est plafonnée à 50 000 €.
Exemple : un don de 4 000 € revient à 1 000 € après déduction fiscale.
Pour réduire votre IFI à zéro, il suffit de diviser votre IFI par 0,75.

